광명 센트럴 아이파크 모집공고 분양가 평면도 일정 모델하우스 입지

광명 센트럴 아이파크 모집공고가 나왔습니다. 경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일원에 위치한 광명 센트럴 아이파크는 재개발사업의 일환으로 총 1,957세대로 일반 분양은 425세대(특별공급 197세대 포함)가 진행됩니다. 이번 광명 센트럴 아이파크 공고로 인해 광명이 더욱 많은 사람들의 관심을 받을 것으로 예상이 되는데요. 이번 글에서는 광명 센트럴 아이파크 모집공고 분양가 평면도 일정 모델하우스 입지에 대해 알아보겠습니다.

<목 차>

1. 개요
2. 청약 자격
3. 입지
4. 분양가
5. 일정
6. 평면도
7. 모델하우스

1. 개요

1-1. 공급위치

- 경기도 광명서 광명2동 88-14번지 일원

1-2. 공급규모

- 총 1,957세대(지하 3층, 지상 최고 36층, 11개동 / 일반 분양 425세대, 조합원 공급 1,401세대, 보류지 26세대, 임대 105세대)

1-3. 분양물량

평형	총 공급세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
합계	425	197	228
39	106	52	54
49	185	90	95
59A	11	3	8
59B	21	9	12
75A	29	11	18
75B	5	0	5
84A	56	32	24
84B	5	0	5
113A	3	0	3
113B	4	0	4

1-4. 입주예정

- 2025년 11월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

1-5. 추첨방식

- 전용면적 85㎡ 이하 주택의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행

- 전용면적 85㎡ 초과 주택의 100% 추첨

1-6. 규제대상

- 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 1주택 이상 소유한 사람도 청약 1순위 자격 부여

1-7. 전매제한

- 1년

1-8. 재당첨제한

- 당첨자 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 ㅜ기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수 제한

1-9. 중도금 대출

- 중도금 60%, 이자후불제

2023000303 광명 센트럴 아이파크 입주자모집공고문.pdf

1.36MB

2. 청약 자격

광명 센트럴 아이파크 청약을 위해서는 최초 입주자 모집 공고일 현재 광명시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]인 경우 청약이 가능합니다. 청약 신청자 중 같은 순위내 경쟁이 있을 경우 광명시 2년 이상 거주자가 우선합니다.

또한, 광명 센트럴 아이파크 청약을 하기 위해서는 청약 통장 12개월 이상 및 지역별, 면적별 예치금 이상이어야 하며 지역과 면적별 예치금은 아래 표와 같습니다.

구분	광명시 및 경기도	서울시 및 부산광역시	그 밖의 광역시
전용면적 85㎡ 이하	200만원	300만원	250만원
전용면적 102㎡ 이하	300만원	600만원	400만원
전용면적 135㎡ 이하	400만원	1,000만원	700만원
모든 면적	500만원	1,500만원	1,000만원

3. 입지

3-1. 광명뉴타운의 높은 미래가치

- 약 2만 5천 세대 규모의 신흥주거타운이 개발되어 광명의 변화를 이끄는 광명 뉴타운의 비전

3-2. 광명사거리역 도보 역세권

- 도보로 광명사거리역을 이용할 수 있으며, 서부간선도로 등이 인접해 있어 서울 및 수도권 중심 업무지구로 이동이 편리

3-3. 도보로 이동가능한 학세권

- 단지에서 도보로 이동가능한 광명초등학교, 광명중학교, 광명고등학교 및 광명북중학교, 광명북고등학교 등이 모여있는 학군으로 자녀 교육에 유리

3-4. 소형부터 대형까지 특화 설계

- 다양한 라이프 스타일을 위해 소형 타입부터 대형 타입까지 다양한 세대 제공

3-5. 쾌적한 환경

- 안양천, 목감천 등 단지를 둘러싼 녹지와 개웅산, 도덕산 등의 청정 자연과 인접해 있어 쾌적환 환경에서 거주 가

4. 분양가

평형	분양가
39	5억 800만 원 ~ 5억 1,800만 원
49	6억 4,400만 원 ~ 6억 7,700만 원
59A	7억 9,600만 원 ~ 8억 9,900만 원
59B	8억 1,400만 원 ~ 8억 3,000만 원
75A	10억 2,200만 원 ~ 10억 9,900만 원
75B	10억 2,100만 원 ~ 10억 9,800만 원
84A	11억 8,200만 원 ~ 12억 7,200만 원
84B	11억 8,100만 원 ~ 12억 1,900만 원
113A	17억 9,800만 원
113B	17억 9,000만

<주변 아파트 시세>

광명 센트럴 아이파크 주변 아파트 시세를 알아보겠습니다. 84타입 기준으로 철산역 롯데캐슬&SK VIEW, 철산센트럴푸르지오, 광명아크포레자이위브, 광명푸르지오센트베르의 최근 실거래가와 비교를 해보겠습니다. 실거래가로 비교해봤을 때 안전마진은 없어보입니다. 안전마진을 떠나서 광명은 경기도에 있지만 사실상 서울과 큰 차이가 없을 정도로 입지가 좋은 곳이라 실거주에도 좋습니다. 게다가 지금은 부동산 시장이 풀렸다고 하지만 좀 더 분위가가 올라오면 광명의 아파트 가격은 언제든 상승할 여지가 있기 때문에 장기적으로 본다면 적은 금액은 아니라고 생각이 듭니다. 실거주 목적이라면 너무 많은 고민없이 청약을 넣으셔도 되겠습니다.

다만, 투자를 목적으로 청약을 하시려는 분들은 조금 신중히 접근을 하셔야겠습니다. 우선 현재 기준으로 안전마진이 많지 않습니다. 게대가 소형 평형 위주의 광명 센트럴 아이파크이기 때문에 전매 제한(1년)이 풀이면 매도 물량으로 나올 가능성이 높습니다. 그리고 광명 센트럴 아이파크 준공은 2025년 예정인데 2025년에는 입주 물량이 많다는 점도 다소 부담이 되는 점입니다.

아파트	최근 계약금액(네이버 기준)
철산역 롯데캐슬&SK VIEW	7억 5,500만 원
철산센트럴푸르지오	11억 5,000만 원
광명아크포레자이위브	9억 3,015만
광명푸르지오센트베르	7억 5,000만 원(24C평)

5. 일정

광명 센트럴 아이파크는 2023년 7월 31일 특별공급, 8월 1일 1순위 청약, 8월 2일 2순위 청약 순으로 진행이 되며 당첨자 발표는 8월 8일에 발표됩니다. 이후 8월 10일부터 8월 16일까지 당첨자 서류접수가 진행되며 8월 22일부터 8월 25일까지 계약을 체결하시면 됩니다. 당첨자 서류접수와 계약 체결은 견본주택에서 하시면 됩니다.